財聯社1月30日訊（編輯 李俊）隨著供需兩端政策對房地產的持續支持，進入1月，中資地產美元債二級市場交投回溫，并呈現逐步平穩態勢。其中，投資級、高收益級和無評級地產美元債均走強趨勢明顯，存續債收益率多數下跌。

值得一提的是，有多個地產主體所涉債券漲勢迅猛，僅過半月價格便已漲近50%。具體來看，據久期財經數據顯示，富力地產2028年到期地產債（GZRFPR 6.5 07/11/28）延續此前漲勢，僅上半月便已從19.789快速上漲至29.553，漲幅近50%。截至1月27日收盤數據顯示其價格在29.94。

(資料圖片)

（數據來源：久期財經，財聯社整理）

其另一期2025年到期債券（GZRFPR 6.5 07/11/25）同樣漲幅明顯，半月漲超30%，截至1月30日數據顯示價格34.063。

（數據來源：久期財經，財聯社整理）

另外，遠洋集團的兩期美元債SINOCE 4.75 01/14/30、SINOCE 5.95 02/04/27與富力地產情況相似，雖估值仍較低，但半月內漲超30%，目前仍有上升空間。

截至今日最新數據顯示，遠洋集團2030年1月到期美元債SINOCE 4.75 01/14/30價格由月初50.266上漲至72.764，漲幅近45%。此外，另一期2027年2月到期債券（SINOCE 5.95 02/04/27）價格已回升至去年6月水平，最新數據顯示價格在78.485，較月初漲幅達42%。

（數據來源：久期財經，財聯社整理）

值得一提的是，在收益率呈下降趨勢的投資級地產債中，深圳市卓越商業管理有限公司（卓越商業管理）2025年到期美元債（EXCECP 4.3 07/29/25）收益率下跌超3.7%，位列榜首。此外，越秀房地產投資信托基金的YXREIT 2.65 02/02/26收益率也下跌超3.1%。

然而，需要注意的是，今年年初高收益房企再現美元債違約，1月4日，時代中國控股(01233)發布公告稱，為促進對離岸債務的整體管理，將暫停支付六只境外美元計值優先票據款項。隨后，穆迪下調其公司家族評級至“Ca”，展望“負面”。

其中暫停支付的票據包括：2023年到期6.6%優先票據，2023年到期6.75%優先票據，2025年到期6.75%優先票據，2026年到期6.2%優先票據，2027年到期5.75%優先票據，2024年到期5.55%優先票據。

東方金誠指出，近期中資地產美元債走強得益于國內監管層密集出臺了全方位的地產行業金融支持政策，尤其是對地產融資端的支持力度不斷加碼，令市場情緒得到階段性提振。

但消化完政策利好后，地產美元債價格仍將回歸到主體的基本面表現，這會導致本輪中資地產債價格的回暖可能會“后勁不足”。

不過，東方金誠進一步表示，2023年地產美元債市場仍有望出現兩個重大利好，支撐地產美元債總體仍處于緩慢修復的通道中：一是國內針對房地產需求端的政策將進一步加碼，這將從根本上帶動地產行業出現復蘇；二是長端美債利率中樞的下行趨勢將較為確定，這將進一步助力美元債價格反彈。

關鍵詞： 交投回溫 地產美元債整體走強 這家地產主體半月內價格漲