21宗地，300萬方！

集中供地政策「優(yōu)化」后，廣州市2023年度的第一批供地清單，也馬不停蹄出爐了。

2月10日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）。

【資料圖】

根據(jù)公告，清單內(nèi)的地塊，將在確保市場主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考的前提下，在未來一定時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行出讓。

從名單來看，一共涉及八大區(qū)域，包括天河、荔灣、白云、番禺、花都、南沙、增城及從化，總用地面積約134.5公頃。

而越秀、海珠、黃埔三區(qū)，則暫無供應(yīng)。

我們挑些關(guān)注度比較高的來說。

比如，天河的智慧城南部居住地塊。

其位于華觀路以南、大觀路以西，距離地鐵智慧城站約800米，占地1.2萬平，總計(jì)容約38萬方。

當(dāng)我們把過去一年成交的地塊拉出來看，會(huì)發(fā)現(xiàn)這宗地已經(jīng)被全方位包圍，南側(cè)1.3公里處還有紅盤保利天匯，可以說東西南北均有“敵手”，壓力不小。

比較能拿得出手的優(yōu)點(diǎn)，可能就是地鐵了，距離21號(hào)線天河智慧城站約800米，另外東側(cè)有清華附中灣區(qū)學(xué)校（籌）。

而荔灣是妥妥的供地大戶，除了大家熟悉的小梅大街、橋梓大街以及羊城食品廠地塊，還出現(xiàn)了花地灣南蕙蘭苑、紫蘭苑地塊。

這兩宗地，都位于萬科花地灣項(xiàng)目南側(cè)，都是廣信資產(chǎn)包中的一部分，靠近地鐵1號(hào)線坑口，此前評(píng)估總價(jià)近33億。

去年11月，這兩宗地，連帶著旁邊的桂花苑地塊，都公示了規(guī)劃調(diào)整的內(nèi)容，未來大概率會(huì)作為萬科花地灣項(xiàng)目的新組團(tuán)推向市場。

番禺則拿出了6宗地塊，萬眾矚目的漢溪長隆北側(cè)“巨無霸”地塊，當(dāng)然沒有缺席。

說起來，早前在藍(lán)皮書中，長隆地塊的體量高達(dá)百萬方，如今直接“腰斬”，只出現(xiàn)了BA0902011、BA0902125這兩兄弟。

從用地性質(zhì)來看，不僅包含了二類居住用地、及防護(hù)、道路用地，還妥妥出現(xiàn)了「中小學(xué)用地」。

這意味著什么？片區(qū)教育配套的短板，有望被補(bǔ)足了！

但商業(yè)的部分，或許還在推敲。

而“回鍋肉”番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，相信大家都對(duì)其經(jīng)歷記憶尤深。

在去年的第三輪土拍中，這一前期摸排階段的大熱選手，最終因無人舉牌而以流拍告終。

沖刺搖號(hào)又如何？廣州地王又如何？關(guān)鍵還是信心啊...

倒也不是因?yàn)榈貕K素質(zhì)不行，怎么說都是TOD旁，地價(jià)也不高，無奈當(dāng)時(shí)市場實(shí)在是太差了。

這次回爐重造，不知道會(huì)不會(huì)帶著新地價(jià)亮相。

余下的大石BA0603009地塊、市橋貨運(yùn)站地塊、大龍街好又多地塊，均出現(xiàn)過在今年藍(lán)皮書中，我們直接看圖。

白云呢，除了遭遇與番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊無限接近的嘉禾望崗地塊，還出現(xiàn)了廣州設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊。

地塊鄰近2號(hào)線黃邊站與江夏站，與在建的廣州地鐵14號(hào)線二期鶴南站距離也僅約200米，交通優(yōu)勢突出。

生活配套方面，周邊有多所省市重點(diǎn)中小學(xué)及甲級(jí)醫(yī)院，如鶴泰商業(yè)廣場、白云YH城以及南方醫(yī)院白云分院等。

并且，去年多家房企瘋搶的空港大道地塊，就在附近！

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