大家晚上好，我是刀哥。

我們在上海，周末，我們每次出門去逛，無論去哪里，其實(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別有意思的事情是，到處都是人。我的意思是，人數(shù)同比2019年、2022年都會(huì)多很多。而且這是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支持的，確實(shí)是這樣。

你像去迪士尼，比如你去玩一個(gè)做好玩的飛躍地平線，我記得19年我們?nèi)ネ鎯旱臅r(shí)候大概排隊(duì)60分鐘，現(xiàn)在則是180分鐘：

(資料圖片僅供參考)

比如大家去外面餐廳吃飯的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，幾乎稍微不錯(cuò)的館子都是要排隊(duì)的，而且人還不少。

再比如大家都親身感受到的飛機(jī)票、酒店的價(jià)格，應(yīng)該都是大幅漲價(jià)的。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年7月份居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.3%，環(huán)比上漲0.2%。暑期出游大幅增加，環(huán)比看，飛機(jī)票、旅游和賓館住宿價(jià)格分別上漲26.0%、10.1%和6.5%。同比看，飛機(jī)票價(jià)格由上月下降5.8%轉(zhuǎn)為上漲11.9%，賓館住宿、旅游、電影及演出票價(jià)格分別上漲13.2%、13.1%和5.9%，漲幅均有擴(kuò)大。

這同比、環(huán)比都在大幅上漲。現(xiàn)在300元估計(jì)在一般一線或者二線城市應(yīng)該都是訂不到啥像樣的酒店了。我們看了附近的太湖、莫干山、安吉的一些周邊酒店，平時(shí)四五百的，現(xiàn)在都要上千元。

但是，你看我們的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)則是很差。根源還是在房子。

不買房子的話，大家如果都沒有房貸壓力，也沒有買房子的壓力，沒有首付壓力，我認(rèn)為，我們的內(nèi)循環(huán)不會(huì)太差的。沒房貸，大家都愿意花錢。最難的還是因?yàn)榉孔拥膯栴}。

之前我跟大家提過，2022年的居民杠桿率是62%：

2023年7月23日，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所發(fā)布《2023年二季度中國杠桿率報(bào)告》（《報(bào)告》）。報(bào)告測算，2023年二季度宏觀杠桿率上升2.1個(gè)百分點(diǎn)，從一季度末的281.8%上升至283.9%。分部門看，居民部門杠桿率上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，從一季度的63.3%升至63.5%；非金融企業(yè)部門杠桿率上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，從一季度末的167.0%上升至167.8%；政府部門杠桿率上升1.1個(gè)百分點(diǎn)，從一季度末的51.5%增長至52.6%。

居民杠桿率繼續(xù)上升到了63.5%。這個(gè)數(shù)據(jù)高了，意味著有很多居民是不太敢消費(fèi)的，意味著很多人還在扛著房貸。而且，這個(gè)數(shù)據(jù)高到一定程度，當(dāng)然也會(huì)停止。停止就意味著會(huì)有很多房子賣不出去，但是過去我們賣了很多房子。

這么看下來，同比算起來，你的房地產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)帶來的增長，今年就會(huì)碰到很大的麻煩。

這也是我們一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好的一個(gè)重要原因。

我倒是覺著，可以參考美國的一些做法，美國現(xiàn)在真的就是房子不是特別貴。但是一些豪宅是不便宜的。豪宅的各種稅收、各種費(fèi)用都很貴，但有錢人不在乎。我們國家，有錢人其實(shí)也很難買到特別好的房子，或者說，總是想著平均主義。但我們后面房地產(chǎn)政策，真的應(yīng)該改一改，想辦法讓有錢人出更多的錢去為一些溢價(jià)付費(fèi)，而對普通老百姓來說，真的不能再讓大家加杠桿了。

老百姓如果沒有房貸問題，醫(yī)療以及教育問題可以得到緩解，內(nèi)循環(huán)也會(huì)慢慢好的。

而至于執(zhí)行層面，當(dāng)下我覺著，應(yīng)該想辦法去杠桿。即，要下調(diào)居民杠桿率。現(xiàn)在是63.5%，想辦法把這個(gè)數(shù)據(jù)調(diào)整下去，讓更多可以提前還貸的人提前還。不要再各種政策（比如教育、醫(yī)療、戶籍）等都跟房子綁定，讓房子回歸居住屬性，房價(jià)不漲或者可以的話開發(fā)商愿意降價(jià)也可以，大家買房子也沒那么大壓力。

你再刺激大家買房，反而也刺激不動(dòng)了。該買的都買了，都已經(jīng)背上了沉重的房貸；不買的也買不起了，反正愛誰誰了。

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