中國商務新聞網訊：近日本網接到河南洛陽市伊川彭婆鎮被占耕地村民反映，稱政府和菩禧龍城(別名伊川鳳凰水城以下簡稱菩禧龍城)項目辦串通一氣，先租用村民的耕地使其撂荒，然后以荒地上報，將好好的耕地就變成了建設用地，再以4.1萬元/畝(掛牌價43萬元/畝)從村民手中一次性買斷，在未和大多數村民達成征地協議的情況下，強行征用村民的耕地搞房地產開發。

　　另外，菩禧龍城為了吸收社會資金，在二期未取得預售證的情況下，大搞“認籌”活動(存5萬頂15萬)，變相違規預售別墅。

　　記者在河南省伊川彭婆鎮槐莊村、東高屯村走訪中得知，菩禧龍城項目占地1600畝。2013年6月政府和菩禧龍城項目辦串通一氣，采用先租用村民的耕地使其撂荒，然后以荒地報批建設用地的手段，取得土地的使用權，并在未和大多數村民達成征地協議的情況下(老百姓對4.1萬元/畝的賠償標準不滿意)，強行施工大搞房地產開發。

　　目前，該項目一期主體已成規模、開始預售。另據了解，該項目開發有二期別墅群，目前還未開始施工建設，仍然是一片白地。而開發商在未取得預售證的情況下，就開始大搞“認籌”活動(存5萬頂15萬)，開發商借此大肆斂財。

　　槐莊村民蔡先生、東高屯村民高先生告訴記者，這可是村民賴以生存的口糧田啊，大多數村民不甘心妥協簽字、領那少的可憐的(4.1萬元/畝)土地補償款，但政府、村委、菩禧龍城項目辦不管村民死活，強行施工開發房地產，菩禧龍城項目辦有政府撐腰，老百姓就是有千般萬般不愿意，也無濟于事啊，況且，誰又會為無權無勢的村民做主呢?

　　菩禧龍城只“認籌”不認購預售

　　隨后，記者以購房者的身份來到菩禧龍城售房部，當菩禧龍城售房部銷售人員得知記者有意購買二期別墅時，極力向記者推薦、還是一片白地的別墅“認籌”(存5萬頂15萬)業務。

　　“我們公司8月份才能取得別墅群預售證、計劃8月份開盤預售，價格再6000元至7000元之間，目前對購買別墅的客戶有個“認籌”活動、存5萬元現金頂15萬元房款用，參加認籌活動的客戶還可以優先選戶型。”菩禧龍城售房部一名銷售人員說。

　　該售樓人員還表示稱，目前因資金周轉不開，沒有那么錢建造別墅，“等高層的資金回籠，我們一個月就可以建造30至40套別墅。”至于二期別墅的銷售價格，該售樓人員稱價格無法定。

　　另外，該售樓人員明確表示稱，開發商還沒有取得二期別墅群預售許可證。“我們公司8月份才有可能取得別墅群預售證開盤預售，目前只認籌，不認購預售，只能口頭承諾價格在6000元至7000元之間，保證不會超過7000元，到8月份別墅群開盤時，如果你選不到合適的戶型或者對價格不滿意，我公司無條件退還5萬元認籌款”。

　　根據我國有關法律法規規定，房地產開發商在未取得《商品房預售許可證》前，開發商是不得發布任何銷售信息，嚴禁以認籌、內部認購、內部登記等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。菩禧龍城沒有取得預售證，就開始大搞認籌活動，明顯有違規之處，試問，當地主管部門是如何監管的?

　　據了解菩禧龍城是河南伊川縣7個重大旅游項目之一，菩禧龍城項目有河南仟禧文化旅游開發有限公司投資，項目總投資50億。如今，昔日的重大旅游項目卻變成了房地產開發項目，這其中，究竟是誰在主導此事?

　　早在2014年，國內某新聞媒體就分別于2014年12月1日，以“菩禧龍城項目未審批先租的千畝耕地早撂荒”為題，以及于2014年12月15日，以“四證皆無菩禧龍城項目涉嫌地產開發”為題做過報道。然而時至今日，菩禧龍城五證不全、違規售房之事，仍然沒有整改。政府監督執法部門是如何監管的，這其中是否存在一些不可告人的秘密?不得而知。

　　對于購房者來說，購買沒有取得商品房開發銷售的相關證件的房子有何危害呢?記者咨詢了相關專家。

　　據房地產協會資深專家解析：認籌里其實暗藏了5種“玄機”和5種危害。據其介紹，認籌的5種“玄機”分別是，“認籌”樓盤大多沒有預售許可證;變相占用消費者資金，排隊之“謎”和“排隊”有奧妙，解籌也暗藏“殺機”;故意控制房號，開發商隨時提價，優惠成“空中樓閣”等。

　　而認籌的5種危害則是，消費者喪失知情權;迫使消費者放棄了選擇權;侵犯消費者的公平交易權;無償占有消費者的資金;費者沒有任何法律保障。因此，購房者在選購房屋時，一定要慎重，選擇那些五證齊全的房屋。

　　針對菩禧龍城從旅游開發、租地、撂荒，直至改變土地性質，進行房地產開發，并涉嫌違規售房一事，還需洛陽市伊川縣政府和有關部門給予調查核實，并做出妥善處理。

　　針對此事，本網將繼續關注!