象湖壹號宣傳頁

5月15日認籌、會員升級現場

5月15日認籌、會員升級現場

5月15日認籌、會員升級現場

蓋有融創美盛公司財務專用章的票據及辦理的VIP會員卡

按照規定,房地產開發企業未取得商品房預售許可證,不得有任何預售行為,不得向預購人收取任何預訂性質的費用。如果房地產商進行售房就屬于違規行為。去年七月底,鄭州市住房保障和房地產管理局公開表示,下半年將對違規售房行為作為查辦重點。但近期記者發現,河南鄭州仍有房地產開發商以各種新招變相違規售房,“挑戰”相關執法部門執法權威。

近日,鄭州市民李先生向本網反映稱,位于鄭州市金水東路與雁鳴路交會處融創美盛“象湖壹號”房地產項目在未取得預售許可證的情況下,交兩萬元或者三萬元以認籌、辦理會員等形式賣房。李先生表示,自己也交過認籌金并辦理了VIP會員卡。

記者根據反映人所反映的情況在網上檢索發現,當地媒體5月19日報道顯示,融創美盛象湖壹號5月15日公開會員升級,首日引千人冒雨搶籌!大平層189㎡、高層80-139㎡,交兩萬元升級金;疊墅310㎡、6層洋房130-237㎡、11層小高層139-145㎡,交三萬元升級金,升級即享開盤額外2%優惠,直至當天認籌結束,現場1398組客戶成功升級。

5月24日,記者在金水路與農業南路交匯處美盛中心一層融創美盛項目接待中心了解到,融創美盛“象湖壹號”為鄭州市融創美盛房地產開發有限公司開發,項目位于金水東路與雁鳴路交會處,屬鄭東新區轄區。該公司項目總占地面積537畝,一期“象湖壹號”占地118畝,其中,6棟高層,2棟小高層,14棟洋房,2棟疊加別墅。交房時間為2018年5月30日。

“高層均價每平方在10000元左右,小高層每平方在12000元左右,洋房在14000元左右每平方(并以89、122、139平方的房子計算出每套的總房款金額)。預計(象湖壹號)開盤時間為今年6月底,5月15日已經開始認籌,交兩萬只能選高層房子,交三萬可隨意挑選,并在總房款的基礎上優惠2個點。”一銷售經理介紹說。她還告訴記者,已經有很多客戶成功認籌,自己和親戚各交了兩萬元,現在優惠力度比較大,你若定下,原優惠除外總房款數額上再給你減兩千元。該銷售人員極力勸說記者當天交款。

五證是否齊全?該銷售經理直言不諱的稱,預售證還沒有,其他證件都有,并拿出其它證件的復印件展示給記者看。隨后,記者以有事為由離開現場,當天,記者在鄭州市房管局辦事大廳印證了象湖壹號項目確實未取得預售許可證的事實。

但記者就該項目違規情況咨詢鄭州鄭東新區房管局審批科時,一工作人員的話讓記者很是詫異。“融創美盛象湖壹號,這個公司我知道,預售證是沒有辦,但辦沒辦也沒啥事兒,可以買。排號的時候,我們這邊也有同事在那買了,優惠力度應該和你們一樣,都是優惠兩個點。”該工作人員表示可以放心購房。

房地產開發商在未取得預售許可證的情況下到底能否通過認籌、排號、認購、內部團購、意向金、VIP會員等形式收錢售房?隨即,記者向鄭州市房管局965559服務熱線進行咨詢并舉報,工號為1071號工作人員表示,認籌排號概念比較模糊,界定起來比較困難。員工內部認籌可以理解,但面向社會公開認籌,按理論上來說是不允許的,但這種形式也比較普遍,如果有業主投訴的話,我們可以進行稽查。

5月24、27日,鄭州市房管局該工作人員向記者回復稱,融創美盛“象湖壹號”公開認籌行為屬于違規銷售。“不管以什么樣的形式面相社會公開認籌收取房屋相關費用都屬于違規銷售行為。按照我們內部流程要求,必須有投訴主題,誰舉報誰舉證,我們只接受實名舉報。如果有業主投訴,必需拿著票據及錄音錄像等相關證據材料到我們監察隊進行實名舉報,監察隊將會介入調查。”

近幾天,記者曾多次接到象湖壹號銷售人員的電話,催促記者抓緊認籌,交兩萬、三萬都可以,開盤后若真不想要了可以全額退款。該銷售員還特意叮囑讓記者要把握機會,優惠活動到月底就要截止了。違規銷售仍在繼續,監管部門會不會進行查處?本網將繼續關注!

專家提醒說,認籌金只是房產商為緩解資金壓力,想出的臨時籌款方法,是違法的。如果房產商的項目出現問題,卷款而逃,受損失的只能是上交認籌金的消費者。

據媒體此前報道,“中國房企百強”利海集團僅鄭州的三個項目因種種問題停工,涉及近3000戶業主;而青島、長沙項目還長期拖欠工程款,其中長沙項目拖欠施工單位工程款過億元,涉及超過千名業主及認籌客戶。其中,不乏眾多認籌客戶一同走向艱難的維權道路。

該公司在各地項目出現一系列停工和欠款事件,令外界頗為不解。因為在2014年之前,廣東利海集團還是負債率良好的企業。數據顯示,2012年12月31日,廣東利海集團總資產124.97億元(其中流動資產114.15億元),凈資產79.3億元,資產負債率36.48%。2013年12月31日,廣東利海集團(合并報表)總資產138億元,凈資產83.1億元,資產負債率為39.8%,2013年營業收入為40.8億元。

就這樣一個中國房企百強的集團公司僅在河南鄭州的近幾年期間,從其資金鏈斷裂,形成爛尾樓等等問題引發業主艱難維權;鄭州的利海雁鳴湖壹號、利海托斯卡納、利海財富廣場三個項目全部淪陷。業主圍堵鄭州房管局四天四夜,導致鄭州房管局四天不能辦公。涉及該公司的各類維權事件不僅引發公眾熱議,也造成惡劣的負面影響,并造成全國性的維權事件,其中的利害關系令人深思。(本網特別報道組)來源：央廣網