來源：映象網

映象網訊(記者 鄭倩倩)6月6日，記者跟隨上周六認籌的業主王女士再次來到石佛藝術公社，確認項目未來能否保證“一房一證”?接待我們的置業顧問在解釋中提到，“目前我們已經擁有《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程用地規劃許可證》，雖然現在沒有施工許可證和預售證這兩個證，但很快就能辦下來，在7月中旬開盤前會公示。”

 

 

沒有施工許可證，石佛藝術公社后面的吊塔

昨日，記者在石佛藝術公社后面拍到的吊塔，對于項目在沒有《建設工程施工許可證》的條件下，工地是否存在違章建設，記者采訪到后面正在工地作業的工人，他們提到，“工地正在打地基，已經快出地面了。”

探訪預售證違規行為

自5月4日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于繼續做好商品房預(銷)售行為規范工作的通知》，要求尚未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得違規組織預售，也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預售。對違反有關規定的企業、個人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

大象融媒體·映象網從5月20日起，實地探訪鄭州各區域房產市場，與鄭州市民一起見證并規范鄭州房產市場違規預售行為。如今，無預售證樓盤以各種五花八門的形式變相預售，開盤也不乏售罄，但問題一旦出現，業主投訴無門，維權無路，甚至發生暴力事件。

自記者參加6月4日石佛藝術公社VIP全城升級活動與昨日跟隨業主再次來售樓部確認證件之后，記者意識到石佛藝術公社存在無《建設工程施工許可證》施工，無《商品房預售許可證》交定金2000元抵1萬認籌的違規行為。

1.內部認購路線由來已久

在今年1月16日，石佛藝術公社已經首先推出公寓——藝公館，由于沒有預售證，走的是內部認購的路線，soho認購價不超過4800/平，loft的毛坯認購價在6000左右。 認購要交5萬定金，房款只能一次交清，不能貸款，相對于周邊的公寓價位，石佛藝術公社的確很便宜，不過當天僅認購5套。

 

 

“0”元入會通行證

在1月16日首次內部認購開盤之后，石佛藝術公社啟動“0”元入會，參與總房款優惠活動，入會會員可參與周末活動優惠、推介優惠和推薦會員成交獎勵等活動。

6月4日之后，石佛藝術公社全城招募VIP會員，千萬級直升機空降售樓部，并有50余名幸運客戶乘坐直升機體驗，來到現場的客戶，還享有交付2000抵10000的優惠活動。

 

 

6月4日，石佛藝術公社2000抵10000元VIP會員升級現場

開發商為了及早爭取資金回籠，故違法將沒有取得商品房預售許可證的房屋提前向社會上公開銷售，是違規的，也是違法的。

購房者選擇沒有預售證的房子，無疑是因為價格較低，相比之下較為實惠，但是優惠的表面之下卻隱藏極大的風險：開發商手續不齊，若以后拿不到預售證，那購房者之前繳納的各種款項將得不到法律保護。

2.50年產權的文化用地性質

《河南石佛藝術公社產業園區暨藝術創作產業基地》規劃顯示，石佛藝術公社將建成以書畫藝術品創作基地及產品交易為龍頭、相關文化藝術品材料交易為輔的文化藝術品創作、交易園區。

著名旅美藝術家、石佛藝術公社社長黃國瑞，2006年從紐約回到家鄉石佛，在2006年與政府達成共識，把石佛規劃成文化用地，說服新合鑫置業拿下這塊地，建設這樣一座藝術園區。

 

 

石佛藝術公社的公交站亭廣告牌

在近半年以來的全城戶外“黃色街牌”的大肆宣傳過程中，可見石佛的拓客力度。記者了解到，石佛村改造，政府和黃先生都希望保留這一藝術公社，于是政府就批復了科學大道南側的一塊地座藝術公社之用。當然這塊地的地價是相當便宜，也就20萬/畝左右。后來，該地塊由新合鑫進行開發，就是如今的石佛藝術公社項目， 未來開盤預期soho要7000元/平，loft開盤均價8000元左右。

50年產權的文化教育用地項目，在如今的房產市面上很少見到，后期的水費和電費是走商業價格。不管怎樣，開發商對于此地塊是相當賺錢的。

 

 

石佛藝術公社的土地登記結果

對于置業顧問向購房者承諾的交房時間是在2018年中旬，石佛藝術公社的銷售團隊是代理公司，在項目證件都不齊全的前提下，誰又能保障這個時間能拿到房子呢?

3.沒有施工證，何來預售證

石佛藝術公社的置業顧問，信誓旦旦地向購房者保證，“在8月份之前開盤，就能拿到預售證。”

預售證申請材料中，有一條是這樣寫到，建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片，多層要求2層以上，高層要求5層以上。

石佛藝術公社作為迄今都沒有施工許可證的房產項目，如何在短短一個月期間把房子建設到5層以上，又怎樣在開盤之前拿到預售證，又憑什么現在就向購房者保證房子一定是“一房一證”呢?

對于記者指著后面的工地質疑，置業顧問嘿嘿地笑著：“現在市場上，沒有施工證就開工，很普遍的。”

記者瞬間啞然。

《建設工程質量管理條例》第五十七條，違反本條例規定，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。”第73條規定：“依照本條例規定，給予單位罰款處罰的，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數額5%以上1 0%以下的罰款。”

一個證牽涉到千千萬萬戶家庭的利益，關于證件不全內購的泡泡，誰都不愿意被戳破，如果是圖著價位便宜，首付可以分期等等，那后期出現的問題，就需要自己去承擔。

想想北京的798，是在藝術的圍合下，帶動了周邊經濟，但如今仍面臨著被消費的窘境。新合鑫現在把公寓當成產品，藝術園區當成配套，石佛藝術公社作為未來的“798”，黃國瑞一直強調要建一個不再拆遷的藝術公社，但自己已經變成了一個地產商，石佛已經不是原來那個純粹的石佛……