消費(fèi)日?qǐng)?bào)網(wǎng)6月16日訊(劉玉良 李朝華)房子對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)不僅是一處居所，更是家的載體，寄托著一家人對(duì)生活的向往。墻體裂縫則是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題之一，墻體裂縫的出現(xiàn)，輕微的會(huì)影響房屋的美觀，造成房屋滲水漏水，嚴(yán)重時(shí)則會(huì)影響整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的承載力，如果不能正確處理，甚至?xí)鸱课莸顾葒?yán)重后果。最近令家住河南省新密市的馬先生煩惱不已，買(mǎi)了一套新房卻歷經(jīng)多次維修仍然開(kāi)裂，新房變危房。
房屋開(kāi)裂，維修多次，難根除
2014年元月，河南省新密市的馬明強(qiáng)先生在該市永威•金域藍(lán)灣小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，是由鄭州市永威置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的，該房總價(jià)80多萬(wàn)元，在交房驗(yàn)收時(shí)，馬先生就發(fā)現(xiàn)自己的房子有裂縫，問(wèn)及開(kāi)發(fā)商時(shí)，被告知沒(méi)有多大問(wèn)題，可以給其維修好。馬先生當(dāng)時(shí)也沒(méi)有在意，房子應(yīng)該不會(huì)有什么大問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)商維修后，就開(kāi)始裝修并入住了。
永威•金域藍(lán)灣小區(qū)
然而讓馬先生鬧心的卻是，他的房子入住兩年，就已經(jīng)維修了三次，現(xiàn)在就快成危房了。
2016年6月，本網(wǎng)來(lái)到馬先生家，在其家中看到，客廳、臥室、廚房幾乎每個(gè)房間里都有裂縫，有的在墻角裂，有的在大梁下裂，有面墻體還是兩邊墻對(duì)稱裂縫，屬于貫通裂，甚至有的是在承重墻面上裂。馬先生說(shuō)：“在短短的兩年內(nèi)，自己的房子出現(xiàn)多處裂縫，找到開(kāi)發(fā)商也只是簡(jiǎn)單給我維修一下，目前已經(jīng)維修了三次，仍然是治標(biāo)不治本，今年又開(kāi)始裂了，并且這次裂縫高達(dá)35處，總裂縫長(zhǎng)度達(dá)70米。沒(méi)想到剛買(mǎi)的房子，還沒(méi)有住多久，就成危房了，我們一家人整天是提心吊膽的，萬(wàn)一哪天塌了怎么辦，有時(shí)都不敢住在家里了”。
(左)客廳裂縫維修前照片(右)客廳維修后現(xiàn)在照片
在這種情況下，馬先生又去找到開(kāi)發(fā)商永威置業(yè)公司，他們表示給予維修，但這次馬先生說(shuō)什么也不讓其給維修了，馬先生要求退房，并讓開(kāi)發(fā)商包賠其裝修及其他費(fèi)用。后經(jīng)多次協(xié)商，雙方并未談妥。馬先生告訴本網(wǎng)：“我覺(jué)得剛買(mǎi)的房子就裂的這么嚴(yán)重，維修多次也沒(méi)有解決問(wèn)題，肯定是房子質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，我們強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商退房，但被開(kāi)發(fā)商拒絕。”馬先生告訴本網(wǎng)，他后來(lái)又找了相關(guān)單位，均沒(méi)有任何結(jié)果。就這樣，馬先生的房屋質(zhì)量問(wèn)題被擱置，然而裂縫卻在逐漸微擴(kuò)。
永威置業(yè)只愿意維修
本網(wǎng)來(lái)到永威•金域藍(lán)灣小區(qū)售樓部，在該售樓部辦公室，見(jiàn)到了一名樊(音)姓工作人員。本網(wǎng)把馬先生的問(wèn)題告訴樊某，樊某說(shuō)具體情況是該公司呂總負(fù)責(zé)，現(xiàn)在呂總不在。樊某聯(lián)系領(lǐng)導(dǎo)后告訴本網(wǎng)：“馬明強(qiáng)的問(wèn)題，公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的羅總說(shuō)了，有兩個(gè)方案解決，第一個(gè)是繼續(xù)給其維修;第二就是馬先生自己去鑒定，如果真是房屋質(zhì)量問(wèn)題，馬先生可以去法院起訴。”
新密市質(zhì)監(jiān)站處理難
本網(wǎng)來(lái)到新密市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，把馬先生的問(wèn)題反饋給該站監(jiān)督一室。該室任衛(wèi)芳主任查看馬先生提供的照片后，也認(rèn)為是房屋質(zhì)量存在缺陷。任主任當(dāng)場(chǎng)用手機(jī)給永威置業(yè)的某領(lǐng)導(dǎo)打了個(gè)電話，在電話里任主任要求永威置業(yè)先把房屋給馬先生維修好，再談其他的問(wèn)題。馬先生明確表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)維修了三次了，要求質(zhì)監(jiān)站派人去調(diào)查，查明裂縫具體原因，如果房屋真的存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，他就強(qiáng)烈要求開(kāi)發(fā)商退房。任主任表示當(dāng)天有急事，要去其他工地，待其忙完后就派人去調(diào)查，表示一定會(huì)給馬先生一個(gè)說(shuō)法!
一周后，本網(wǎng)致電任主任，任主任表示已經(jīng)派人查看過(guò)馬先生房屋，并責(zé)令開(kāi)發(fā)商作出維修方案。但是截至發(fā)稿時(shí)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有作出任何處理，也未收到新密市質(zhì)監(jiān)站任何處理意見(jiàn)。
一位從事建筑工程行業(yè)多年的徐先生說(shuō)，當(dāng)前商品房中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫等。房屋的一個(gè)重大質(zhì)量問(wèn)題就是開(kāi)裂，它和施工過(guò)程有密切關(guān)系，開(kāi)裂的第一個(gè)原因就是框架剪力墻的填充墻的材料出現(xiàn)了問(wèn)題;第二種開(kāi)裂的原因是框架剪力墻和填充墻之間有個(gè)縫隙，這個(gè)縫隙要求三道工序處理，缺少工序或缺少抗力的鋼絲網(wǎng)或者纖維布都會(huì)造成開(kāi)裂;第三是在粉刷的時(shí)候，會(huì)在粉刷的上一層再加一層鋼絲網(wǎng)，也就是兩層，但現(xiàn)在很多施工單位只做一層。此外在砌筑過(guò)程中，為了更好的跟框架剪力墻連接，應(yīng)該設(shè)置鋼筋，鋼筋要和剪力墻連接，伸到墻里邊去，讓它連接成一體，而很多施工企業(yè)缺少了這一步驟。這些工藝，是要增加施工工作量的，所以施工單位為了偷工減料，就不會(huì)這樣做，也就造成了開(kāi)裂問(wèn)題。
地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就會(huì)被頂起。此外，還有因房屋結(jié)構(gòu)引起的裂縫，因施工質(zhì)量不合格引起的裂縫等等。
那么，房屋出現(xiàn)多大的裂縫才會(huì)影響居住的安全性?
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以免影響觀感和使用功能，因?yàn)榱芽p會(huì)影響抗?jié)B效果，而且超過(guò)一定限度寬度的裂縫，會(huì)影響到房屋的承重能力，這些因素都會(huì)影響建筑物的使用耐久性。溫度裂縫不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時(shí)加以處理和維修，將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素，如導(dǎo)致屋面、墻面嚴(yán)重滲漏，甚至墻體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹(shù)脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。
但是對(duì)于地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對(duì)墻體裂縫做即時(shí)適當(dāng)?shù)募庸烫幚怼０l(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計(jì)方、施工方等責(zé)任主體確定裂縫的性質(zhì)，判斷其是否屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。一旦確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責(zé)任方跟業(yè)主進(jìn)行溝通后，出具裂縫的具體修補(bǔ)方案。結(jié)構(gòu)性裂縫經(jīng)過(guò)加固處理后，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說(shuō)，今后很難徹底消除裂縫。
我國(guó)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六章，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修做出了相關(guān)規(guī)定。
第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
針對(duì)此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!來(lái)源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)