近日，本網以《南陽小漢街項目違規預售 售后返租或成“陷阱”》為題，報道了南陽(油田)小漢街項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，違規收取1-10萬不等的高額定金，其力推的售后包租、返本銷售的銷售模式涉及非法集資。

市、區兩委書記多次視察

關于小漢街項目，是南陽市官莊工區2016年重點招商引資項目，官莊工區對該項目的重視程度可見一斑，2016年10月21日，官莊工區黨主任、王書記和攜同規劃局，土地局，城建局，公安局，消防科，城管局，工商局，交通局，市場辦，東興辦事處，赤虎辦事處等十余政府部門負責人前去實地調研，并在該項目部舉行座談會。

置業顧問介紹市委書記多次來視察/圖一

會議中，官莊工區各方領導表示會對小漢街目前存在問題如(政策扶持等)高度關注。并稱小漢街項目是正規的商業項目，是在政府引導下進行的重點項目，證件不是問題，更不會成為阻礙小漢街正常經營的問題，政府對小漢街項目是充分信任和肯定的。

該項目銷售顧問介紹時也稱，小漢街項目受到了市、區領導的重點“照顧”，除了區主任帶領十余政府部門前來項目部召開座談會外，官莊工區寧姓書記、和南陽市委穆書記都前來視察過該項目。

政府重點項目是否成違規“護身符”

官莊工區領導視察照片/圖二

涉及違規預售，該項目銷售顧問坦誠，目前交1-2萬定金商鋪的已經有60多套了，交10萬定金直接定的商鋪也有20多套了。粗略計算，以此違規收取的定金就已達數百萬。

住房城鄉和城鄉建設部下發的《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中明確規定：未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放 VIP 卡等方式向購房者收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用，不得舉行任何展銷活動。

關于非法集資，2016年4月27日，國務院處置非法集資部際聯席的14個部委在京召開“防范和處置非法集資法律政策宣傳座談會”，宣布，重拳出擊非法集資，堅決守住不發生系統性和區域性風險底線。房地產領域的非法集資模式，劍指售后包租。

當前房地產領域涉嫌非法集資存在兩類手法：一是房企與中介串通，以投資房地產項目開發建設名義，發售所謂的“理財產品”，向社會公眾吸收資金;二是取得預售許可證前，以內部認購、發放VIP卡獲得返利等形式，向社會公眾吸收資金。今年6月的《浙江開發商跑路美國上萬業主陷“售后返租”陷阱》事件就是前車之鑒。

為何這樣一個市委、區委兩書記多次視察過的項目，如此公然違規。是否因其重點身為招商引資項目，區領導提出政策扶持，就成了該項目公然違規的“護身符”。

針對此事，本網將繼續關注。(來源：中國企業網)